November 21, 2017

www.an-partner.com.ua/doma

Будівництво в борг

Є серед будівельників є і інша, менш песимістична думка щодо пропонованих Мінфіном змін. Практика минулих років показує, що більшість компаній практично повністю відмовилися від будівництва об’єктів за свої гроші. Зведення житлових комплексів в Україні в основному фінансується майбутніми власниками квартир. А значить майнові права на квадратні метри, а з ними і податкові зобов’язання, після введення будинку в експлуатацію в повному обсязі відразу ж лягають на покупця.

«В основному будівництво нерухомості здійснюється за рахунок залучення коштів фізичних та юридичних осіб. Будівельні компанії рідко зводять об’єкти за свій рахунок», – зазначають у Конфедерації будівельників України.

У цьому зв’язку в Конфедерації вважають, що введення нового податку в кінцевому підсумку негативно позначиться на покупцеві.

Але у важкій економічній ситуації компаніям, щоб залишитися «на плаву», необхідно ризикувати і починати будівництво за свої, так як вкластися в будівництво на стадії «котловану» готові далеко не всі потенційні покупці, вважають експерти. Тому й виникає проблема, коли на момент введення будинку в експлуатацію залишається багато нерозпроданого житла.

«Зараз значно впали продажі, і є об’єкти, які здаються в експлуатацію тільки з половиною проданих квартир», – розповіла Шуляк.

Тобто, компанії стикаються з ситуацією, коли купівельна спроможність українців не дає можливості повною мірою перекласти фіскальне навантаження на покупця і підняти ціни. Забудовникам залишається тільки одне – затягувати терміни здачі об’єктів в експлуатацію так довго, наскільки це можливо.

«У даній ситуації забудовники просто не вводитимуть житло в експлуатацію до моменту, поки максимальну кількість квартир буде продано, а люди будуть заселятися в будинку набагато пізніше», – говорить Шуляк. І якщо у випадку з багатоквартирними будинками спосіб відходу від податків «в недобуд» поки тільки теоретичний, то в приватному будівництві це вже загальна практика.

Половину не тільки великих, а й невеликих будинків просто не вводять в експлуатацію, дані про них не вносять до реєстру, а значить вони не потрапляють під оподаткування. За даними Ukrainian Building Group, у Київській області близько 40% власників будинків не хочуть вводити їх в експлуатацію.
www.an-partner.com.ua/doma

Avionics avionics is economics assignment help the study of how electronics applies to aviation, and a specialization in this area will allow you to develop skills in design, research, evaluation, project management and analysis

Speak Your Mind

*

Click on the picture to try another code*

Click on the picture to try another code

Uncategorized
Powered by: